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定义
个人住房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用的各类型住房的人民币贷款。
贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人
贷款条件
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同；
4、具有所购房屋售价20％以上的自有资金作为购房首期付款；
5、同意以所购房屋的价值全额作贷款抵押并由出售该房屋的开发商提供连带责任保证或提供本行认可的质押物；
6、必须办理房屋财产保险，明确本行为第一受益人，全额质押的除外；
7、银行认为必要的其他条件。
贷款额度 ：个人住房商业性贷款额度最高为购房总价款的80％
贷款期限 ：最长可达30年
贷款利率
个人住房贷款利率根据中国人民银行的规定利率执行，当前个人住房贷款年利率是：期限五年以下（含五年）的为4.77%，五年以上的为5.04%。
申请贷款应提交的资料
贷款申请表
购房合同
首付款证明
个人身份证件
个人收入证明
太平洋卡
银行认可的担保
银行规定的其他资料
客户贷款流程
1、贷款申请：
购房人申请按揭贷款，申请时须提供下列资料：
（1）《交通银行个人住房贷款申请书》；
（2）借款人及配偶的有效身份证件、结婚证明原件及复印件；
（3）有关借款人本人及其家庭稳定经济收入的证明（收入来源单位出具）；
（4）经房地产交易中心或房管局预售部门登记备案的购房合同；
（5）首付款证明；
（6）财产共有人同意抵押的书面证明；
（7）要求的其他资料。
2、调查、审批；
3、银行与借款人签订借款合同，与担保人签订担保合同；
4、办理抵押登记，全额质押的不需此手续；
5、办理房屋保险（全额质押及住房置业担保公司担保的不需此手续），保险单明确我行为第一受益人；
6、发放贷款，上述手续办理完毕后，银行根据借款合同约定将贷款发放于购房人的活期储蓄专户上，当天将贷款划至开发商帐户上；
7、按合同约定归还贷款本息；
8、贷款全部归还后，注销抵押登记，办理保险单转让。
还款方法 ：等额本息法、等额本金法、一次性利随本清
中国交通银行深圳分行部分营业网一览：
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